Sahabat 99 berniat membeli hunian dengan metode kredit? Sebelum memutuskan membeli hunian, kamu harus mengenali perbedaan KPR dan KPA terlebih dulu! Yuk, simak penjelasannya di sini!
KPR dan KPA adalah dua layanan yang disediakan oleh perbankan dan pengembang untuk memudahkan seseorang dalam memiliki hunian.
Kredit pemilikan rumah atau KPR merupakan salah satu solusi yang ditawarkan bagi kamu yang ingin memiliki rumah tetapi tidak memiliki cukup uang.
Sementara KPA adalah singkatan dari kredit pemilikan apartemen.
Sesuai namanya, layanan ini ditujukan bagi seseorang yang ingin memiliki apartemen.
Lantas apa saja perbedaan kedua istilah ini?
Untuk lebih jelasnya, simak ulasan selengkapnya berikut ini!
7 Perbedaan KPR dan KPA yang Harus Kamu Tahu sebelum Beli Hunian
1. Produk Hunian
Perbedaan mendasar antara KPR dan KPA adalah produk hunian yang dipiih.
Jika kamu ingin memiliki rumah dengan cara kredit, tentu layanan yang dapat digunakan adalah KPR.
Sementara jika tertarik memiliki apartemen, layanan yang dapat digunakan adalah KPA.
2. Prosedur
Secara umum, prosedur dan hal lainnya antara kredit pemilikan rumah dan kredit pemilikan apartemen kurang lebih sama.
Bahkan, bisa dikatakan hampir tidak ada perbedaan yang signifikan.
3. Syarat & Dokumen Pengajuan
Selain memiliki prosedur yang sama, KPR dan KPA juga memiilki syarat pengajuan yang tidak jauh berbeda.
Jika kamu ingin mengajukan KPR atau KPA, keduanya membutuhkan syarat utama sebagai berikut:
- Fotokopi KTP
- Fotokopi kartu keluarga
- Fotokopi akta nikah/akta cerai
- Fotokopi NPWP
- Surat keterangan/rekomendasi dari perusahaan
- Slip gaji 3 bulan terakhir
- Rekening koran/buku tabungan 3 bulan terakhir
Selain itu, saat hendak mengajukan KPR dan KPA, kamu harus memastikan kelengkapan beberapa dokumen.
Dokumen untuk rumah yang akan dibeli antara lain
- salinan izin mendirikan bangunan (IMB);
- salinan sertifikat tanah; dan
- salinan surat tanda jadi developer atau penjual rumah.
4. Biaya Tanda Jadi
Biaya tanda jadi merupakan tanda kalau kita serius untuk membeli unit rumah KPR tersebut.
Biaya ini berlaku bagi rumah baru maupun rumah bekas yang hendak dibeli.
Ketika mengajukan KPR untuk rumah bekas, kita perlu membayar biaya tanda jadi ke perantara sedangkan untuk rumah baru, biaya tanda jadi akan dibayarkan ke developer.
Selain pada KPR, biaya tanda jadi terkadang juga diperlukan dalam pengajuan KPA.
5. Uang Muka
Uang muka atau down payment juga diperlukan dalam KPR maupun KPA.
Besarnya uang muka untuk KPR maupun KPA berbeda-beda antara penyedia layanan.
Ada yang menetapkan 20 persen atau bahkan lebih dari itu.
Beberapa pihak juga menetapkan kurang dari 20 persen dari harga properti dengan diikuti oleh beberapa syarat.
6. Biaya Notaris
Baik dalam KPR maupun KPA diperlukan biaya notaris.
Biaya ini termasuk biaya yang harus Anda siapkan dalam kepengurusan kredit kepemilikan rumah atau apartemen.
Biasanya pihak bank maupun pengembang perumahan memiliki notaris sendiri-sendiri dengan pembagian tugas dan pekerjaan yang berbeda.
Sebagai kreditur, kamu perlu membayar biaya notaris ini.
Meski demikian, hal ini tidak mutlak, pasalnya ada juga pengembang yang sudah membebankan biaya notaris dalam uang muka atau dikenal dengan sebutan all in.
7. Pajak
Pajak penjualan atau pajak penghasilan menjadi beban pihak yang menjual rumah yakni sebesar 5 persen dari harga jual.
Sementara pajak pembelian atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan sebesar 5 persen dari harga jual dikurangi nilai jual obyek pajak tidak kena pajak.
Pajak penjualan dan pajak pembelian ini juga berlaku bagi kredit kepemilikan apartemen.
Dokumen untuk KPA yang perlu Anda pastikan di antaranya
- salinan surat pemesanan apartemen;
- salinan pembayaran booking fee;
- salinan jadwal pembayaran; serta
- brosur dari developer.
***
Demikian sejumlah perbedaan antara KPR dan KPA.
Semoga informasi ini dapat bermanfaat untuk Sahabat 99!
Simak juga artikel menarik lainnya di Berita 99.co Indonesia.
Sedang mencari perumahan impian di Kota Jakarta?
Kunjungi 99.co/id dan temukan beragam pilihan perumahan seperti di Jakarta Garden City.
Artikel ini bersumber dari www.99.co.
